28 jan

Votre agence immobilière à Brax fait le point sur les frais annexes lors d’un achat immobilier !

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Avant de s’engager en souscrivant un prêt immobilier sur une longue période de 10, 20 ou 30 ans, il est essentiel d’évaluer correctement son budget. Au-delà du coût des mensualités pour rembourser son crédit immobilier, l’acquisition engendre des frais auxquels on ne pense pas toujours et qui sont pourtant loin d’être négligeables. Votre agence immobilière à Brax fait le point sur les frais annexes liés à l’acquisition d’un bien immobilier.

Les frais liés à la signature du compromis de vente
Au moment de la signature du compromis de vente, l’acquéreur doit verser un acompte au vendeur. Celui-ci est négociable, mais représente en général 10 % du prix d’achat du bien immobilier.

Les frais de dossier
Ils se situent en moyenne entre 600 € et 1000 € et peuvent atteindre jusqu’à 1% du capital emprunté. Certains crédits, comme le prêt à taux zéro, sont exempts de frais de dossier.

Les garanties bancaires
Elles protègent les banques contre les risques d’impayés. La caution est de loin la garantie préférée des établissements bancaires. Elle représente en moyenne 1,2% du montant emprunté. Son coût se compose d’une commission et d’une participation au Fonds Mutuel de Garantie (FMG). Près de 75 % de la somme versée au FMG est récupérée par les emprunteurs, soit lorsque le crédit est totalement remboursé, soit en cas de revente du bien immobilier. Il existe d’autres garanties comme l’hypothèque.

Les assurances obligatoires
L’assurance décès-invalidité obligatoire représente en général près de 10 % du crédit. Son coût varie d’une compagnie à l’autre et selon le type de contrat, l’âge de l’emprunteur et son état de santé.

Les frais de notaire
Ils représentent 2 à 3% du bien immobilier dans le neuf, 7 à 8% pour un logement ancien.

La taxe foncière
Elle est répartie au prorata temporis entre le vendeur et l’acquéreur. Elle est calculée en fonction de l’adresse du logement et du taux d’impôt voté par la collectivité territoriale. S’il s’agit d’un bien en copropriété, prévoyez également le remboursement de l’avance de charges au vendeur !

O.D. / Bazikpress © tunedin

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